Taxeringsvärdet är det värde Skatteverket sätter på en fastighet. Det ska motsvara 75 procent av marknadsvärdet två år före taxeringsåret och styr bland annat fastighetsavgiften, stämpelskatten vid köp och om en överlåtelse räknas som köp eller gåva.
I september 2026 skickade Skatteverket ut förslag till nya taxeringsvärden för Sveriges 2,5 miljoner småhus. I genomsnitt beräknas värdena sjunka med 3 procent vid 2027 års allmänna fastighetstaxering. Skillnaderna är stora, från minus 8 procent i Västmanlands län till plus 6 procent i Norrbottens län.
PÅ DEN HÄR SIDAN
- 75 %av marknadsvärdet ska taxeringsvärdet motsvara
- −3 %beräknas småhusens taxeringsvärden sjunka i snitt vid 2027 års taxering
- 10 425 krär den högsta fastighetsavgiften per bostadsbyggnad 2026
- 1,35gånger taxeringsvärdet var snittpriset för sålda småhus 2025
Vad är taxeringsvärde?
Fastighetstaxeringslagen säger det rakt ut: taxeringsvärdet ska bestämmas till 75 procent av taxeringsenhetens marknadsvärde. Marknadsvärdet är det pris som fastigheten sannolikt skulle få vid en försäljning på den allmänna marknaden. Skatteverket bestämmer det i första hand med hjälp av vad liknande fastigheter i samma område har sålts för, den så kallade ortsprismetoden.
För ett småhus består taxeringsvärdet av två delar, ett byggnadsvärde och ett markvärde. Landet är indelat i värdeområden där jämförbara hus får samma värdenivå. Inom området påverkas det enskilda husets värde av boyta, byggnadskategori, ålder och standard, tomtens storlek, närhet till strand och om det finns vatten och avlopp. I e-tjänsten Se beräkningsgrund för taxeringsvärden kan du se värdeområdena och försäljningarna som ligger till grund.
Marknadsvärdet bedöms utifrån prisläget under andra året före taxeringsåret, som kallas nivååret och är 2025 vid 2027 års taxering. Skatteverket använder försäljningar från 2023 till 2025 och räknar om de äldre till 2025 års prisnivå.
Skillnaden mellan taxeringsvärde och marknadsvärde
Eftersom taxeringsvärdet ska vara 75 procent av marknadsvärdet får du ett ungefärligt marknadsvärde genom att dela taxeringsvärdet med 0,75. Ett taxeringsvärde på 2,4 miljoner kronor motsvarar då 3,2 miljoner. Uträkningen gäller prisnivån under nivååret och för ett genomsnittligt hus i värdeområdet, inte ditt hus i dag.
Sålda hus går oftast för mer. SCB mäter förhållandet mellan köpeskilling och taxeringsvärde, köpeskillingskoefficienten, för alla sålda permanentbostäder. Under 2025 såldes 57 184 småhus för i genomsnitt 3 913 000 kronor. Deras genomsnittliga taxeringsvärde var 3 027 000 kronor. Köpeskillingskoefficienten, som är snittet av kvoten för varje enskild försäljning, blev 1,35 mot 1,33 som är vad 75 procent ger i teorin. Taxeringsvärdena för 2025 bygger på prisnivån 2022, så kvoten speglar också hur priserna har rört sig sedan dess.
Kvoten skiljer sig mycket mellan länen, från 1,26 i Stockholms län till 1,53 i Norrbottens län 2025. Kvoten ger en fingervisning om åt vilket håll värdena rör sig vid nästa taxering.
Räkna ut marknadsvärde, fastighetsavgift och stämpelskatt
TAXERINGSVÄRDE, AVGIFT OCH STÄMPELSKATT
Fyll i taxeringsvärdet för ditt hus.
Räknaren visar ungefärligt marknadsvärde och fastighetsavgift för 2026.
Med länet ser du vad 2027 års taxering kan betyda.
Med en köpeskilling räknas stämpelskatten ut.
Räknaren gäller ett småhus med en bostadsbyggnad som du äger helt. Nybyggda hus, pensionärer och delägare kan betala mindre i fastighetsavgift. Stämpelskatten räknas mot taxeringsvärdet året före det år lagfarten beviljas. Ingenting skickas någonstans, allt räknas ut i din webbläsare.
Fastighetstaxeringen 2027: så påverkas ditt län
Vart tredje år får småhusen nya taxeringsvärden. Den förenklade taxeringen 2024 höjde värdena med i genomsnitt 30 procent, eftersom priserna steg kraftigt mellan 2020 och 2022. Nu vänder det. Vid den allmänna taxeringen 2027 beräknas värdena sjunka med i genomsnitt 3 procent i landet.
Förändring av småhusens taxeringsvärden 2027
Sänkt i 13 län, oförändrat i 2 och höjt i 6. Beräknad förändring av taxeringsvärdena för befintliga småhus vid den allmänna fastighetstaxeringen 2027 jämfört med den förenklade taxeringen 2024, enligt Skatteverket 7 september 2026.
Län där husen säljs för mest i förhållande till taxeringsvärdet, som Norrbotten och Västernorrland, får höjda värden. Län där kvoten är lägst, som Stockholm, Södermanland och Västmanland, får de största sänkningarna. Sambandet är inte exakt, eftersom värdena sätts per värdeområde och inte per län.
| Län | Förändring 2027 | Antal småhus | Köpeskilling delat med taxeringsvärde 2025 |
|---|---|---|---|
| Stockholm | −7 % | 302 782 | 1,26 |
| Uppsala | −6 % | 73 944 | 1,31 |
| Södermanland | −7 % | 66 929 | 1,27 |
| Östergötland | −6 % | 91 643 | 1,31 |
| Jönköping | −4 % | 80 091 | 1,35 |
| Kronoberg | −4 % | 48 090 | 1,37 |
| Kalmar | +1 % | 78 050 | 1,44 |
| Gotland | 0 % | 19 825 | 1,39 |
| Blekinge | +1 % | 46 292 | 1,41 |
| Skåne | −4 % | 258 225 | 1,34 |
| Halland | −5 % | 88 145 | 1,32 |
| Västra Götaland | −4 % | 347 549 | 1,34 |
| Värmland | 0 % | 77 469 | 1,45 |
| Örebro | −4 % | 63 742 | 1,34 |
| Västmanland | −8 % | 54 687 | 1,29 |
| Dalarna | −1 % | 94 358 | 1,39 |
| Gävleborg | −3 % | 73 341 | 1,42 |
| Västernorrland | +4 % | 63 931 | 1,52 |
| Jämtland | +2 % | 45 989 | 1,51 |
| Västerbotten | +1 % | 69 436 | 1,43 |
| Norrbotten | +6 % | 70 454 | 1,53 |
| Riket | −3 % | 2 114 972 | 1,35 |
Deklarationer och förslag till nya värden kom till digitala brevlådor från 7 september 2026 och med vanlig post från 23 september. Den som fått ett förslag och inte har byggt om eller förbättrat huset behöver bara kontrollera att uppgifterna stämmer. Ändringar och deklarationer ska vara inne senast 2 november 2026. I juni 2027 skickar Skatteverket ut besluten.
| Fastighetstyp | Allmän taxering | Förenklad taxering | Nästa allmänna |
|---|---|---|---|
| Småhus | 2027 | 2024 och 2030 | 2033 |
| Hyreshus och ägarlägenheter | 2025 | 2028 | 2031 |
| Lantbruk | 2023 | 2026 | 2029 |
Allmän fastighetstaxering görs vart sjätte år och förenklad taxering tre år efter den. En särskild fastighetstaxering kan göras mellan taxeringarna om fastigheten ändras mycket, till exempel vid nybygge, tillbyggnad eller avstyckning.
Fastighetsavgiften och taxeringsvärdet
Fastighetsavgiften för ett småhus är 0,75 procent av taxeringsvärdet men aldrig mer än takbeloppet, som är 10 425 kronor per bostadsbyggnad för inkomståret 2026. Takbeloppet nås vid ett taxeringsvärde på 1 390 000 kronor. Enligt Skatteverket betalar ungefär hälften av alla småhusägare takbeloppet.
Det betyder att en sänkning av taxeringsvärdet bara ger lägre avgift för hus som ligger under den gränsen. Nya taxeringsvärden gäller från 1 januari det år du får dem. Det innebär att 2027 års värden påverkar avgiften för inkomståret 2027, som redovisas i deklarationen 2028. Takbeloppet följer inkomstbasbeloppet och har höjts varje år de senaste åren.
| Fastighet | Avgift eller skatt 2026 |
|---|---|
| Småhus | 0,75 procent av taxeringsvärdet, högst 10 425 kr per bostadsbyggnad |
| Ägarlägenhet | 0,75 procent av taxeringsvärdet, högst 10 425 kr |
| Hyreshus, till exempel bostadsrättsförening | 0,3 procent av taxeringsvärdet, högst 1 784 kr per lägenhet |
| Nybyggt småhus med värdeår 2012 eller senare | Ingen avgift de första 15 åren |
| Obebyggd tomt eller hus under uppförande | 1 procent statlig fastighetsskatt |
| Pensionär med småhus som permanentbostad | I de flesta fall högst 4 procent av inkomsten, lägst 4 042 kr |
Avgiften för hela året betalas av den som äger fastigheten 1 januari. En bostadsrätt har inget eget taxeringsvärde, utan föreningens hus taxeras och avgiften betalas per lägenhet. I vår artikel om fastighetsavgiftens effekter går vi igenom forskningen om hur avgiften har påverkat bostadspriserna.
Stämpelskatt och lagfart
När du köper en fastighet betalar du stämpelskatt när du söker lagfart. Lantmäteriet jämför köpeskillingen med taxeringsvärdet från året innan lagfarten beviljas och räknar skatten på det högre av beloppen, avrundat nedåt till hela tusental. För privatpersoner är skatten 1,5 procent och för företag 4,25 procent. Till det kommer en expeditionsavgift på 825 kronor.
Taxeringsvärdet spelar roll när köpeskillingen är låg. Lantmäteriets eget exempel är ett köp från en släkting för 1 000 kronor av en fastighet med taxeringsvärdet 288 750 kronor. Stämpelskatten blir 1,5 procent av 288 000 kronor, det vill säga 4 320 kronor.
Vid gåva blir det stämpelskatt om mottagaren tar över lån eller betalar något och summan är 85 procent eller mer av taxeringsvärdet. Då räknas det som ett köp. Vid arv och bodelning betalas bara expeditionsavgiften. Både köpare och säljare ansvarar för att stämpelskatten betalas.
Vad taxeringsvärdet används till
- Skatter och avgifterUnderlag för fastighetsavgift och statlig fastighetsskatt.
- StämpelskattJämförs med köpeskillingen när du söker lagfart.
- Köp eller gåvaAvgör om en överlåtelse räknas som köp eller gåva.
- Lån och försäkringKan användas av banker vid belåning och av försäkringsbolag vid skador.
- VärderingOfta en del av underlaget vid försäljning, bodelning och bouppteckning.
- TomträttKommuner använder det ofta när tomträttsavgälden räknas ut.
Så hittar du taxeringsvärdet
I Skatteverkets e-tjänst Söka taxeringsvärde anger du fastighetsbeteckning, kommun och år. Du loggar in med svensk e-legitimation och kan se beslutade värden från 2007 och framåt, både för dina egna och för andras fastigheter.
Det går inte att söka på adress. Beteckningen för din egen fastighet syns i tjänsten Mitt fastighetsinnehav, i köpekontraktet och i lånehandlingarna. För andra adresser kan du slå upp den i Lantmäteriets Min karta. Värden från 1993 till 2006 får du från Skatteupplysningen och äldre från Riksarkivet.
Begära omprövning av taxeringsvärdet
Tycker du att taxeringsvärdet är fel kan du begära omprövning hos Skatteverket inom fem år efter taxeringsåret. Ett beslut för taxeringsåret 2027 kan därmed omprövas till och med 31 december 2032.
Privatpersoner med småhus kan använda e-tjänsten Begär omprövning av fastighetstaxering småhus. För andra fastighetstyper används blanketten SKV 3080. Vill du att en domstol prövar saken överklagar du i stället till förvaltningsrätten, också inom fem år. Har fastigheten ändrats under innevarande år ska det inte omprövas, utan bedöms vid en kommande taxering.
Visste du att
- Hälften betalar maxUngefär hälften av alla småhusägare betalar takbeloppet i fastighetsavgift.
- Plus 30 procent 2024Vid förra taxeringen höjdes småhusens värden med i snitt 30 procent.
- Andras hus ocksåI e-tjänsten kan du se taxeringsvärdet för vilken fastighet som helst om du har beteckningen.
- Fem års fristDu kan begära omprövning av taxeringsvärdet i upp till fem år efter taxeringsåret.
Vanliga frågor
Vad är skillnaden mellan taxeringsvärde och marknadsvärde?
Marknadsvärdet är vad fastigheten sannolikt skulle säljas för. Taxeringsvärdet ska motsvara 75 procent av marknadsvärdet under nivååret, två år före taxeringsåret.
Hur räknar man ut marknadsvärdet från taxeringsvärdet?
Dela taxeringsvärdet med 0,75. Resultatet gäller prisnivån under nivååret för ett genomsnittligt hus i värdeområdet. Sålda småhus gick 2025 i snitt för 1,35 gånger taxeringsvärdet.
Vad har taxeringsvärdet för betydelse?
Det styr fastighetsavgiften, stämpelskatten när köpeskillingen är lägre än taxeringsvärdet och om en överlåtelse räknas som köp eller gåva. Banker och försäkringsbolag kan också använda det.
Är det bra att ha högt taxeringsvärde?
Ett högt taxeringsvärde ger högre fastighetsavgift om du ligger under takbeloppet och kan ge högre stämpelskatt vid köp till lågt pris. Det påverkar inte vad du får betalt när du säljer, eftersom priset bestäms av marknaden.
Hur får man reda på ett taxeringsvärde?
Använd Skatteverkets e-tjänst Söka taxeringsvärde med fastighetsbeteckning, kommun och år. Du kan se värden för både egna och andras fastigheter från 2007 och framåt.
Blir fastighetsavgiften lägre när taxeringsvärdet sjunker?
Bara om taxeringsvärdet hamnar under den nivå där takbeloppet nås, 1 390 000 kronor 2026. Gränsen höjs när takbeloppet räknas upp. Ungefär hälften av småhusägarna betalar takbeloppet och påverkas inte av en sänkning.
Har bostadsrätter ett taxeringsvärde?
Nej, inte den enskilda lägenheten. Föreningens hus taxeras som hyreshus och fastighetsavgiften betalas per lägenhet, högst 1 784 kronor 2026.
LÄS VIDARE
Källor
- Skatteverket, Taxeringsvärdena för småhus sjunker, 7 september 2026. www.skatteverket.se/omoss/pressochmedia/pressmeddelanden/2026/2026/taxeringsvardenaforsmahussjunker.5.3129d65419ef1497c064b97.html
- Skatteverket, Taxeringsvärde småhus. skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/fastighetstaxering/taxeringsvardesmahus.4.515a6be615c637b9aa4153a6.html
- Skatteverket, Deklarera småhus. www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/fastighetstaxering/deklarerasmahus.4.76a43be412206334b8980001091.html
- Skatteverket, Fastighetsavgift och fastighetsskatt. www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/fastighetsavgiftochfastighetsskatt.4.69ef368911e1304a625800013531.html
- Skatteverket, Söka taxeringsvärde. www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/fastighetstaxering/sokataxeringsvarde.4.109dcbe71721adafd251470.html
- Skatteverket, Att begära omprövning eller överklaga. www.skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/fastighetstaxering/omprovaelleroverklaga.4.1a098b721295c544e1f8000834.html
- Skatteverket, Deklarera hyreshus. www.skatteverket.se/foretag/skatterochavdrag/fastighet/fastighetstaxering/deklarerahyreshus.4.2e56d4ba1202f95012080008709.html
- Skatteverket, Deklarera lantbruk. www.skatteverket.se/foretag/skatterochavdrag/fastighet/fastighetstaxering/deklareralantbruk.4.8bcb26d16a5646a14812231.html
- Fastighetstaxeringslag (1979:1152). www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/fastighetstaxeringslag-19791152_sfs-1979-1152/
- Lantmäteriet, Stämpelskatt och avgifter. www.lantmateriet.se/sv/fastighet-och-mark/kopa-aga-salja-eller-ge-bort/Stampelskatt-och-avgifter/
- SCB, Försålda permanenta småhus efter region, tabell BO0501. www.statistikdatabasen.scb.se/pxweb/sv/ssd/START__BO__BO0501__BO0501B/FastprisPSRegAr/
- SCB, Allmän fastighetstaxering för småhus 2024. www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/boende-bebyggelse-och-mark/fastigheter/fastighetstaxeringar/pong/statistiknyhet/allman-fastighetstaxering-for-smahus-2024/
Uppgifterna kontrollerades mot källorna den 27 september 2026. Besluten om 2027 års taxeringsvärden skickas ut i juni 2027.